Piața imobiliară este prima afectată de COVID-19. Ce tip de locuințe se caută în 2020



România alături de Grecia sunt campioanele Europei la menținerea prețurilor la locuințe in plină criza pandemică. În timp ce prețul caselor a scăzut în 22 de state membre de la începutul crizei COVID-19, România a consemnat un minus de numai 10%, arată datele Eurostat. Chiriile au fost în schimb mult mai afectate, înregistrand scăderi în medie de 30%. Județele care au înregistrat cele mai mici scăderi de preț, spre nesemnificative pâna la începutul lunii iulie a anului curent sunt Cluj, București, Timișoara si Arad. Orașele mari din județele ce au resimțit din plin criza, sunt si cele ale caror venituri depind în mare parte de turism și anume, Constanța, Brașov, Sinaia, Predeal, etc. Acestea au înregistrat scăderi semnificative ale tranzacțiilor, între 40 și 60%.

Nesurprinzător astfel că Bucureștiul resimte efectele stărilor de alertă și urgență impuse de guvernanți, pe zi ce trece, situații ce se prognozează a se repeta cu mult mai devreme decât era estimat. Dezvoltatorii imobiliari sunt în totală derută în legatură cu evoluția cererii pe piata imobiliară si construiesc într-un ritm mult mai încet, cu frana trasă, fiind incerte actualele proiecte adaptate nevoilor de bază ale potențialilor clienți. Dacă în anii trecuți cererea pe piață era de locuințe spațioase și situate cât mai aproape de centrele urbane și aglomerație, cerințele pentru anul 2020 tind spre locuințele în jurul marilor metropole, (de vanzare sau închiriere) departe de amenințarea virusurilor pandemici, deplasarea catre locul de munca nemaifind o problemă datorită inmplementarii practicilor "work from home", precum și a școlilor si cursurilor on-line. Principala explicație constă în faptul că potențialii clienți (care sunt în preponderență angajați) nu mai doresc să petreacă ore bune din zi în traficul infernal din Capitală, pentru a reveni la locul de muncă, aceștia având mult mai mult timp lucrând de acasă.

Oamenii din acest segment de piață urmaresc cu atenție ultimele statistici imobiliare - ei spera că anul 2020 ar putea înregistra o scădere de preturi a pietei, însă nu se poate spune deocamdată dacă se vor mai incadra pentru un credit imobiliar, necesar pentru achizitia unui imobil.

istanța până la locul de muncă, cât de aproape este grădinița și școala au fost criteriile care au stat la baza deciziei atunci când și-a ales locuința. Pe aceleași principii se bazează tot mai mulți bucureșteni atunci când își cumpără un apartament.

Prețurile practicate pentru apartamente și case la nivelul întregii Românii au înregistrat pe finalul anului 2019 o scădere, ca urmare a reducerii numărului de tranzacții imobiliare, arată datele unui raport al portalului imo24.ro

În pofida faptului că România nu mai este în situația din 2008, nici crizele nu suportă termen de comparație, acestea având coeficienți total diferiți; cea din 2008 fiind o criză financiară, actuala din 2020 este o criză umanitară;, gravitatea crizei COVID-19, depașind orice încercare mondială din istoria cunoscută.

Bugetele alocate de statul român prin programul Prima Casă sunt în continuare punctul de sprijin, colacul de salvare ce nu lasă piața imobiliară să intre in colaps. Programul Prima Casă, care este înca un adevărat motor al pieţei imobiliare, devine însa incert in a mai putea sa existe, cererea fiind intr-o continuă scadere.